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购房知识丨房子“面积”那些事,该怎么甄别?

建筑面积

「建筑面积」=「套内建筑面积」+「公摊面积」

建筑面积,是指建筑物外墙所围成空间的水平面积,翻译一下,就是在你房本上标明的面积。它会影响什么?你购房时交付的总价,小区的容积率,包括生活相关的各项费用,比如物业费、垃圾费、取暖费等,都要依据建筑面积来计算。

公摊面积

文章来源:乐居买房

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虽然我们买房时的各项花费都以建筑面积为依据,但我们的居住体验,与套内建筑面积息息相关。正常情况下,在建筑面积一定的基础上,套内建筑面积越大,意味着更大的居住空间、活动范围。

对于新手来说,买房有时有很多眼花缭乱的参数,建筑面积、套内面积、公摊面积,那么这些参数之间有什么联系呢?

乐居买房讯 ?前面几期我们看完了,怎么选房,关于户型、配套、园林、梯户比等等,那么今天我们来聊聊关于房子“面积”的事情。

比起建筑面积,套内面积可“花哨”得多,值得买房新手多加留意。它的全名应该叫“套内建筑面积”,是使用面积和墙体面积、阳台面积的总和。也就是说,屋内所有的房间、承重墙所占的面积等等,统统算在套内建筑面积范围内。

公摊面积是依法分摊的共用建筑面积,一般包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅、楼梯间等,不同层高和业态,公摊面积不尽相同。有些人说,公摊面积一大,套内使用面积必然减小,所以公摊面积越小越好,实际上这种说法并不科学。

套内面积

「套内建筑面积」=「套内使用面积」+「套内墙体面积」+「阳台建筑面积」

公摊面积变小,意味着变窄的楼道、变小的电梯、变拥挤的公共空间,这同样会影响居住舒适度和商品房的品质。因此公摊面积需要控制在合理范围内,过高过低都容易隐藏猫腻,新手上车一定要擦亮双眼。