建筑知识
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地产建筑方面知识

1、房屋的性质有哪些?

答:房屋的性质可分为纯住宅、纯办公及商业三种。

3、什么是建筑密度?

答:指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。

4、什么是低层建筑?

答:指高度小于、等于10米的建筑,低层居住建筑为四层至八层。

5、什么是多层建筑?

答:指高度大于10米,小于、等于24米的建筑,多层居住建筑为四层至八层。

6、什么是高层建筑?

答:指高度大于24米的建筑,高层居住建筑为八层以上(不含八层)。

7、什么是公寓式办公建筑?

答:指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积大于、等于150平方米,有独立卫生设备的办公建筑。

每个单元平均建筑面积小于150平方米的,按居住建筑处理。

8、什么是一般办公建筑?

答:指非单元式小空间划分,按层设置卫生设备的办公建筑。

9、什么是商业建筑?

答:指综合百货商店、商场,经营各类商品专业零售和批发商品,以及饮食等服务业的建筑。

10、什么是商住综合楼?

答:指商业和居住混合的建筑。

11、什么叫裙房?

答:指与高层建筑紧密连接,组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24米,超过24米的按高层建筑处理。

12、如何计算建筑面积?

答:按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层,可不计建筑面积;对设备层兼作避难层的,其高度可以适当放宽,由城市规划管理部门核定。

14、什么是住宅日照时间规定?

答:高层住宅的小套、中套应有一个居住空间,大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1小时。

15、对住宅设计中的层高控制有哪些规定?

答:多、高层住宅层高为2.80米,不宜高于3.20米,高于3.20米的,应报市规划局审核

16、对高层建筑的面宽控制有哪些规定?

答:建筑高度大于24米,小于、等于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不大于80米。

建筑高度大于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不大于65米。

17、多层、高层住宅各有什么优缺点?

答:一般来说,四至八层称多层住宅,八层(不含八层)以上的住宅称高层住宅。

多层住宅一般为条状建筑房型总体来说较好,每户主要房间基本上朝南;目前多层商品住宅较多采用一梯两户,透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低,抗震性能不如高层,结构单一缺少变化;居民(尤其是年老居民)有爬楼梯之苦。

高层住宅的优点主要是结构牢固,抗震性较好,使用寿命较长;由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯,所以进出较为方便;高层住宅中较高层面视野较好,空气较好,可免装防蚊纱窗,如朝向空气穿透性较好得户室,夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低;物业管理费和维护费用较高;如是点状高层住宅,总体房型不如多层,部分户室朝向欠佳,私密性较差。